Kamu kurumlarının gerçekleştirdiği dev arsa satışı hamlesinin ardından, gözler Ege Bölgesi'nin çehresini değiştirecek yeni yatırım ve projeksiyon dönemine çevrildi. Geçtiğimiz haziran ayında milyarlık bütçelerin yarıştığı açık artırma süreçlerinin tamamlanmasıyla birlikte, gayrimenkul ve turizm sektöründe kartlar yeniden karılıyor. Sektör temsilcileri ve uzmanlar, el değiştiren bu stratejik kamusal arazilerin önümüzdeki 3 ila 5 yıllık süreçte Ege ekonomisinde ve şehircilik yapısında ciddi bir sıçrama yaratacağı görüşünde birleşiyor. Peki, milyarların havada uçuştuğu bu dev ihalelerin ardından şimdi ne olacak? Özellikle Aydın Didim ve Kuşadası'nda el değiştiren devasa turizm alanlarının, önümüzdeki aylarda yeni lüks otel zincirleri ve entegre sağlık turizmi tesisleri için şantiye dönemini başlatması bekleniyor. Bu durum, bölgedeki nitelikli yatak kapasitesini artırırken yerli ve yabancı üst segment turist profilini de Ege kıyılarına çekecek. Bodrum Gündoğan ve Dikili gibi gözde lokasyonlarda yer alan milyarlık konut ve karma ticaret alanları ise bölgedeki gayrimenkul değerlerini yeni bir seviyeye taşıyacak.
AYDIN BAŞI ÇEKİYOR
Bu büyük vizyonun arkasında, haziran ayında İlbank, TOKİ ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından vitrine çıkarılan ve yatırımcıların iştahını kabartan devasa bir portföy bulunuyordu. İlbank'ın ülke genelinde satışa sunduğu az sayıda ama nitelikli araziler arasında en yüksek bütçeli ve en stratejik yatırımlar doğrudan Aydın ve İzmir kıyılarına konuşlanmıştı. Yüzde 30 peşinat ve 24 ay vade avantajıyla alıcı arayan bu arazilerde en dikkat çekici pay Aydın'a ait oldu. Didim Efeler mahallesinde yer alan 120 bin metrekareyi aşkın devasa turizm tesis alanı, 1 milyar 630 milyon liralık muhammen bedeliyle bölgenin en büyük turizm yatırımlarından biri olarak kayıtlara geçti. Hemen ardından gelen Kuşadası Türkmen mahallesindeki 85 bin metrekarelik turizm, ticaret ve özel sağlık tesisi karma alanı ise 980 milyon liralık değeriyle milyarlık yatırımlar listesini zorladı. Aynı kurumun listesinde İzmir de yedi adet stratejik arsayla Ege'deki bu büyük yarışa güçlü bir şekilde ortak oldu.
GÜNDOĞAN'A GÜN DOĞUYOR
TOKİ tarafında ise yatırımın kalbi Muğla'nın dünyaca ünlü turizm destinasyonu Bodrum'da attı. Kurumun sunduğu yüzlerce arsa arasında metrekare bazında en yüksek değer biçilen yerlerin başında Bodrum Gündoğan geldi. Gündoğan'da milyar liralık sınırları aşan konut ve ticaret alanları yatırımcıların odağındaydı. Bölgede 39 bin metrekarelik konut alanı 1 milyar 776.9 milyon liradan, 21 bin metrekarelik ticaret ve konut karma alanı ise 1 milyar 180.4 milyon liradan açık artırmaya çıktı. Bodrum'daki bu dev arazileri satın almak isteyenlere, yüzde 25 ya da yüzde 35 peşinat verip kalan tutarı 48 ayda ödeme kolaylığı sunuldu. Üstelik peşin ödemeyi tercih eden yatırımcılara yüzde 15 oranında ciddi bir indirim de uygulandı. TOKİ'nin geniş listesinde Muğla'nın yanı sıra Afyonkarahisar, Uşak, Aydın, Manisa ve Balıkesir gibi iç ve kıyı Ege şehirleri de alıcı bekleyen yerler arasındaydı.
ŞANTİYE HAREKETLİLİĞİ
Ege'deki yatırım dalgası Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın KDV'den muaf satış listesiyle daha da derinleşti. Yüzde 25 peşin ve 24 ay vade seçeneğinin yanında peşin ödemelerde yüzde 20 indirim fırsatı sunan bu ihalelerde İzmir ve Muğla yine aslan payını aldı. İzmir genelinde tam 34 arazi bu kapsamda satışa sunulurken, Dikili İsmetpaşa mahallesindeki 9 bin 500 metrekarelik tercihli turizm alanı 285.5 milyon liralık muhammen bedeliyle dikkat çekti. Muğla cephesinde ise Bodrum Ortakent'teki 171.5 milyon liralık ticaret alanı ile Menteşe'deki 74 milyon liralık büfe ve ticaret alanı listenin üst sıralarında yer aldı. Fethiye Günlükbaşı'nda yer alan daha küçük ölçekli konut alanları ise 8.9 milyon ile 9.9 milyon lira arasındaki bedelleriyle yerel ve orta ölçekli yatırımcılara hitap etti. Muğla genelinde 25, bölgenin geçiş güzergahındaki Balıkesir'de ise 54 arazinin bu listede yer alması, Ege ve çevresinde önümüzdeki dönemde başlayacak şantiye hareketliliğinin en net göstergesi oldu.
ÖNE ÇIKAN EN DEĞERLİ ARAZİLER
HAZİRAN ayındaki ihale dalgasında milyarlık muhammen bedelleriyle dudak uçuklatan ve Ege'nin gelecekteki çehresini şekillendirecek en kritik araziler, bölgenin turizm ve konut vizyonuna doğrudan yön veriyor. Bu kapsamda listenin ilk sırasında, Muğla'nın Bodrum ilçesi Gündoğan mahallesinde yer alan ve üst segment lüks konut projelerine uygunluğuyla dikkat çeken 1.77 milyar lira muhammen bedelli konut alanı yer alıyor. Turizm yatırımlarında ise Aydın'ın Didim ilçesi Efeler mahallesinde bulunan, 120 bin metrekarelik devasa yüz ölçümüyle büyük ölçekli bir resort otel potansiyeli barındıran turizm tesis alanı 1.63 milyar liralık bedeliyle öne çıkıyor. Yine Bodrum Gündoğan'da karma yaşam konsepti ve lüks alışveriş merkezi alanı oluşturulmasına imkan tanıyan ticaret ve konut imarlı bir diğer arazi, 1.18 milyar liralık değeriyle yatırımcıların odağında bulunuyor. Listenin bir diğer dev yatırımı ise Aydın'ın Kuşadası ilçesinde yer alan, sağlık turizmi odaklı entegre tesis imkanı sunan ve turizm, ticaret ile özel sağlık alanı niteliğine sahip 980 milyon lira muhammen bedelli arazi olarak dikkat çekiyor.
YATIRIMLARIN BÖLGEYE GETİRECEĞİ 3 BÜYÜK ETKİ
1. İstihdam ve yan sektörlerin canlanması: Önümüzdeki 12 ay içinde arazilerin projelendirilmesiyle inşaat, mimarlık, hazır beton ve lojistik sektörlerinde yerel bir istihdam patlaması bekleniyor. Projeler bittiğinde ise hizmet ve turizm sektöründe binlerce kişiye kalıcı iş imkanı doğacak.
2. Altyapı ve sosyal alanların genişlemesi: Kamu ihalelerinden elde edilen gelirlerin bir kısmının yine bu bölgelerin kentsel dönüşüm, yol, arıtma ve çevre düzenlemesi gibi altyapı ihtiyaçlarına aktarılacak olması yerel yönetimlerin de elini rahatlatacak.
3. Gayrimenkul endeksinde katalizör etkisi: Kamunun bu denli yüksek bedellerle arsa satışı yapması, Ege genelindeki özel mülk ve arazilerin de değerleme oranlarını yukarı yönlü tetikleyerek bölgeyi gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO) bir numaralı hedefi haline getirecek.
