Kira sözleşmesinde taraflar arasında en çok gerilim yaratan konulardan olan depozito yani güvence bedelinde kiracıların olduğu gibi ev sahiplerinin de bilmesi gereken hakları bulunuyor. Konut ve işyerlerinde kararlaştırılacak depozito bedeli en fazla üç aylık kira bedeli tutarı olabileceği gibi burada yasal olarak "kısmi butlan" geçerli olacak, yani üç aylık kira tutarını aşan kısım geçersiz sayılacak. Ev sahibine ödenen ve kiralama süreci boyunca taşınmaza gelebilecek olası zararları veya kiracının sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesinden kaynaklanabilecek riskleri teminat altına almayı amaçlayan depozito uygulamasında sözleşmenin nasıl düzenlenmesi gerektiği bilinmeli. Depozito ile ilgili husus, sözleşmede açıkça düzenlenmelidir. Kiracı ve ev sahibi, depozitonun varlığı, miktarı, şekli ve iade koşulları konusunda aynı görüşte olduklarını sözleşmeye yansıtmalıdır.
