Giriş Tarihi : Son Güncelleme :
Kira geliri elde eden mülk sahipleri için vergi maratonunda son viraja girildi. 1 Mart'ta başlayan kira gelir beyannamesi süreci 31 Mart itibarıyla sona eriyor. Süreyi kaçıran ev sahipleri ise ciddi yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
31 MART SON GÜN: SÜRE DARALIYOR
Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen süreçte, ev sahiplerinin beyannamelerini ay sonuna kadar tamamlaması gerekiyor. Aksi halde hem usulsüzlük cezası hem de vergi ziyaı cezası uygulanacak.
BEYAN SAYISINDA REKOR ARTIŞ BEKLENİYOR
Geçtiğimiz yıl yaklaşık 450 bin konut denetlenirken, 370 bin kişi ilk kez kira beyannamesi verdi. Türkiye genelinde beyanname veren mükellef sayısı 2 milyonu aşarken, bu yıl sayının daha da artması bekleniyor.
KİMLER BEYANNAME VERMEK ZORUNDA?
2025 yılı için belirlenen sınırlar şöyle:
Konut kira geliri 47 bin TL'nin üzerinde olanlar
İş yeri kira geliri 330 bin TL'yi aşanlar
Bu tutarların altında geliri olanlar ise beyanname vermek zorunda değil.
VERGİ AVANTAJI SAĞLAYAN GİDERLER
Beyanname doldururken "gerçek gider yöntemi"ni seçen ev sahipleri önemli avantajlar elde edebiliyor. Vergiden düşülebilecek kalemler arasında:
Aydınlatma ve ısıtma giderleri
Asansör ve idare giderleri
Onarım ve bakım masrafları
Sigorta giderleri
Ayrıca, kiraya verilen konutun satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl boyunca, bedelinin yüzde 5'i de gider olarak gösterilebiliyor.
GÖTÜRÜ GİDER SEÇENEĞİ DE VAR
Belge toplamak istemeyenler için götürü gider yöntemi de sunuluyor. Bu yöntemde, istisna düşüldükten sonra kalan gelirin yüzde 15'i doğrudan gider olarak kabul ediliyor.
BEYANNAME NASIL VERİLECEK?
Ev sahipleri işlemlerini kolayca internet üzerinden yapabiliyor:
"Hazır Beyan Sistemi" üzerinden online beyan
Dijital Vergi Dairesi
Vergi daireleri
Ayrıca mobil uygulama üzerinden de işlem yapılabiliyor.
GEÇMİŞ VE PEŞİN ÖDEMELERDE KRİTİK DETAY
Geçmiş yıllara ait kira gelirleri, tahsil edildiği yılın geliri sayılıyor.
Gelecek yıllara ait peşin ödemeler ise ilgili olduğu yılın geliri olarak beyan ediliyor.
KİMLER İSTİSNADAN YARARLANAMAYACAK?
Aşağıdaki kişiler kira istisnasından faydalanamayacak:
Ticari veya mesleki kazanç beyan edenler
47 bin TL üzeri kira geliri elde edenler
Toplam geliri 1 milyon 200 bin TL'yi aşanlar
Beyannameyi eksik veya geç verenler
GURBETÇİLER DE BEYAN VEREBİLECEK
Yurt dışında yaşayan vatandaşlar da Türkiye'de elde ettikleri kira gelirleri için beyanname vermek zorunda. Bu kişiler e-Devlet şifresi alarak işlemlerini online gerçekleştirebiliyor.
ORTAK MÜLK SAHİPLERİNE ÖNEMLİ UYARI
Birden fazla kişinin sahip olduğu konutlarda, her hissedar yalnızca kendi payına düşen kira gelirini beyan etmek zorunda.
CEZALAR KAPIDA!
Beyannameyi zamanında vermeyenler için:
Özel usulsüzlük cezası
Vergi ziyaı cezası (verginin 1 katı) uygulanacak.
ÖDEMELER NASIL YAPILACAK?
Vergi ödemeleri:
Dijital Vergi Dairesi
Bankalar ve kredi kartları
Vergi daireleri
PTT şubeleri üzerinden gerçekleştirilebilecek.
TAKSİT İMKANI VAR
Tahakkuk eden vergi iki taksitte ödenebilecek:
1. taksit: 31 Mart
2. taksit: 31 Temmuz
Kira geliri elde eden milyonlarca ev sahibi için geri sayım başladı. Son güne kalmadan işlemlerin tamamlanması, hem cezai yaptırımlardan kaçınmak hem de vergi avantajlarından yararlanmak açısından büyük önem taşıyor.
