İlk kez ev alacak vatandaşlar için düşük faizli konut kredisi gündemde sıcaklığını koruyor.
TOKİ 500 bin konut projesi ile 81 ilde vatandaşları ev sahibi yapmak için harekete geçen hükümetin ilk kez ev alacaklara yönelik adım atması bekleniyor.
Orta Vadeli Program'da (OVP) yer alan "İlk Evim" konut kredisi ile ev sahibi olmayı planlayanlar, başvuruların ne zaman başlayacağını ve hangi şartların aranacağını merak ediyor.
Ekonomi yönetimi tarafından konu Finansal İstikrar Komitesi'nde masaya yatırılmış, toplantının ardından yapılan açıklamada "Bankacılık sektörünün genel görünümü, ilk kez konut alacaklar için konut kredilerindeki sınırlamalar ele alınmış, istişarelerde bulunulmuştur" denilmişti.
"İLK EVİM" KONUT KREDİSİ NE ZAMAN ÇIKACAK?
2026 yılının ilk çeyreğinde en çok konuşulan konuların başında gelen düşük faizli konut kredisi için çalışmalar hız kazandı. Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı ve OVP hedefleri doğrultusunda, teknik altyapısı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan paket, 2026'nın ilk yarısı içinde Meclis gündemine gelerek yasalaşması bekleniyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK'nın teknik çalışmaları tamamladıktan sonra kampanya takvimi netleşecek.
NE KADAR FAİZ VE VADE UYGULANACAK?
İlk Evim Kredisi kampanyası kapsamında konut kredisi oranları yüzde 1,20 gibi ciddi bir orana indirilecek. 2 milyon liranın üzerinde kredi alamayanlar için limit artırılabilecek.
Konut kredisi avantajları yalnızca düşük faizle sınırlı kalmayacak aynı zamanda vade sayısı 180 aya kadar çıkabilecek.
ARANAN ŞARTLAR NE OLACAK?
Henüz İlk Evim Kredisi için resmi bir açıklama yapılmadı. Ancak başvuru için şu şartların aranması muhtemel:
İlk kez konut alacak olması, üzerine kayıtlı herhangi bir konutu bulunmaması
Konut alacağı şehirde ikamet etmesi
Son 1 yılda konut satmamış olması
Hisseli bir konutta yüzde 50'den fazla hissesi olmaması
Başvuran kişinin belirli bir gelir seviyesine sahip olması ve bu geliri belgeleyebilmesi,
Bu maddelere ilave şartlar aranacağı gibi, şartlar tamamen farklılık da gösterebilir.
HANGİ BANKALAR KREDİYİ VERECEK?
Kampanyayı kamu bankaları başlatacak. Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank İlk Evim Kampanyası'nda öncü olacak. Diğer özel bankaların da rekabet gereği konut kredilerinde aynı oran olmasa dahi mevcut oranların altına da çekmesi muhtemel.
1 MİLYON TL DAHA AVANTAJLI
2025 yılı sonu itibarıyla kamu ve özel bankalarda konut kredisi ortalama olarak 2,65 düzeyinde. Sadece Ziraat Bankası konut kredisi faizlerini 'Konut Kredisi Ürün Paketi' kapsamında yüzde 2.69'dan yüzde 2,49'a çekti. Mevcut şartlarda 1 milyon TL konut kredisi için geriye 3,5 milyon TL'ye yakın geri ödeme yapılıyor.
Genellikle evin değerinin %80'ine kadar kredi çekilebiliyor, kalan %20'lik kısım peşinat olarak ödeniyor. İlk Evim Kredisi'nde konutun tamamına kredi verilip verilmeyeceğine ilişkin henüz net bir bilgi bulunmuyor.
Yaklaşık %1,20 sabit faiz ve 180 aya kadar vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre 1 milyon TL tutarında İlk Evim Konut Kredisi için aylık taksit tutarı yaklaşık 13.587,23 TL olacak. Toplam geri ödeme miktarı ise 2.445.701,40 TL'ye ulaşacak. Böylelikle ortalama 1 milyon TL daha az ödenmiş olacak.
İLK EVİM KREDİSİ ÖRNEK HESAPLAMA TABLOSU
500.000 TL KREDİ
Aylık taksit: 6.794 TL
Yıllık ödeme: 81.528 TL
Toplam geri ödeme: 1.222.920 TL
1.000.000 TL KREDİ
Aylık taksit: 13.587 TL
Yıllık ödeme: 163.044 TL
Toplam geri ödeme: 2.445.660 TL
2.000.000 TL KREDİ
Aylık taksit: 27.174 TL
Yıllık ödeme: 326.088 TL
Toplam geri ödeme: 4.891.320 TL
3.000.000 TL KREDİ
Aylık taksit: 40.762 TL
Yıllık ödeme: 489.144 TL
Toplam geri ödeme: 7.336.860 TL
