TASARRUF Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), Seferihisar Sığacık'ın en büyük turistik tesislerinden biri olan 500 yatak kapasiteli Royal Teos Otel'i ikinci kez satışa çıkardı. Eski adı Euphoria olan otele 4 milyar 600 milyon TL muhammen bedelle gerçekleştirilen ihalede yine alıcı çıkmadı. Mali suçlar ve kripto para soruşturmaları kapsamında tutuklanan Çeçen asıllı iş insanı İsmail Lepiev'e ait olan ve TMSF kayyımlığında yönetilen otel için 21 Nisan 2026 tarihinde düzenlenen ihalede hiçbir kurum veya şahıstan teklif alınamadı. 90 bin metrekarelik devasa bir alana yayılan tesis, bölgenin en dikkat çekici varlıklarından biri olan 28 dönümlük Eşek Adası'nı da kapsayan "ticari ve iktisadi bütünlük" çerçevesinde satışa sunulmuştu. Milyarlık tesisin boş kalarak kamu zararı oluşmasını istemeyen TMSF yönetimi, satış stratejisini değiştirme kararı aldı. Edinilen bilgilere göre Fon, yaklaşan yaz sezonunu değerlendirmek amacıyla otelin kiralama yoluyla işletilmesi için hazırlıklara başladı. Bu formülle hem tesisin operasyonel sürekliliğinin sağlanması hem de turizm sezonunda istihdam ve ekonomi kaybının önüne geçilmesi hedefleniyor.
SANCILI DÖNÜŞÜM
Bugün 4,6 milyar TL'lik devasa bir değerle gündeme gelen Royal Teos Otel'in geçmişi, hem ekonomik hem de idari açıdan dikkat çekici bir sürece tanıklık etti. Eski adıyla Euphoria olarak bilinen tesisin üzerinde bulunduğu 90 bin metrekarelik arazi, 2016 yılında Seferihisar Belediyesi tarafından 13 milyon 650 bin TL bedelle satılmış, beraberindeki 28 dönümlük Eşek Adası ise o dönem sadece 1 milyon 350 bin TL'ye alıcı bulmuştu. Aradan geçen on yıllık süreçte yapılan yatırımlar ve bölgenin turizm ivmesiyle tesisin değeri 300 katın üzerinde bir artış göstererek bugünkü milyarlık seviyesine ulaştı.
İŞÇİ VE MÜŞTERİ KRİZİ
Ancak bu değer artışına, son dönemde yaşanan hukuki ve sosyal krizler eşlik etti. Otelin sahibi İsmail Lepiev'in Ekim 2025'te kara para ve kripto varlık soruşturması kapsamında tutuklanması, tesisin yönetiminin TMSF kayyumuna devredilmesine neden oldu. Bu geçiş sürecinde tesis personeli ciddi bir mağduriyetle karşı karşıya kaldı; 130'dan fazla çalışan yaklaşık 70 gün boyunca maaşlarını alamadı. Benzer bir kriz müşteri tarafında da yaşandı; erken rezervasyon yaptıran yüzlerce turistin tatili iptal edilirken, ücret iadelerinin yapılması aylar süren bir bekleyişe dönüştü. TMSF, bu krizi aşmak ve mülkiyeti devretmek amacıyla 2026 yılı başında hızlı bir ihale takvimi belirledi. İlk olarak 11 Şubat'ta gerçekleştirilen satış denemesinde 460 milyon TL'lik teminat şartı ve 4.6 milyar TL'lik muhammen bedel ile kapalı zarf usulü teklif toplandı ancak yatırımcılardan beklenen ilgi gelmedi.
TMSF'DEN KİRALIK
Takvimler 21 Nisan'ı gösterdiğinde tesis "Ticari ve İktisadi Bütünlük" kapsamında aynı bedelle ikinci kez ihaleye çıkarıldı. Son teklif verme süresi olan 20 Nisan akşamına kadar yine hiçbir dosyanın sunulmaması, toplamda 9.2 milyar TL'lik potansiyel bir işlem hacminin karşılıksız kalmasına yol açtı. İki satış denemesinden de sonuç alınamaması, fon yönetimini yaz sezonu öncesi tesisi atıl bırakmamak adına kiralama formülünü masaya yatırmaya itti. Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu'nun (TMSF) 21 Nisan 2026'da İstanbul'da gerçekleştirdiği ikinci ihale süreci, Royal Teos Otel için beklenen sonucu vermedi. 20 Nisan saat 16:00 itibarıyla sonlanan kapalı zarf usulü teklif toplama aşamasında hiçbir yatırımcıdan dosya gelmemesi üzerine, 4,6 milyar TL'lik dev tesis için planlanan açık artırma yapılamadan iptal edildi. Bu durağanlık sadece İzmir ile sınırlı kalmadı; aynı gün satışa sunulan ve yine İsmail Lepiev'e ait olan Antalya Kemer'deki 5,95 milyar TL değerindeki Tekirova Turizm Otel de alıcı bulamadı. Uzmanlar, yatırımcıların milyarlarca liralık nakit çıkışları ve ağır KDV yükümlülükleri nedeniyle bu devasa satın almalar karşısında temkinli bir duruş sergilediğini belirtiyor.
SEZON UMUDU
Satış denemelerinin sonuçsuz kalmasıyla birlikte TMSF, tesisin atıl kalmasını önlemek ve bölge ekonomisindeki turizm çarklarını döndürmek amacıyla strateji değişikliğine giderek "Kiralama Formülü"ne kesin olarak yöneldi. Fon yönetiminin, Mayıs ayı başına kadar kiralama şartnamesini yayınlayarak oteli yaz sezonu kaçmadan profesyonel bir turizm grubuna emanet etmeyi hedeflediği öğrenildi. Bu hamle, tesisin operasyonel sürekliliğini sağlamak adına en kritik adım olarak görülüyor. Süreç hukuki ve idari boyutta ilerlerken, tutuklu iş insanı İsmail Lepiev cephesinden de ilk açıklamalar geldi. Avukatları aracılığıyla kamuoyuna yansıyan bilgilere göre Lepiev, borçlarını yapılandırarak yeniden işinin başına geçmeyi talep ederken, mevcut ekonomik iklimde otellerin belirlenen bu yüksek fiyatlara satılmasının mümkün olmadığını savunuyor. Buna karşın TMSF, yasal prosedürler çerçevesinde hem kiralama hazırlıklarını hem de ilerleyen dönemler için yeniden satış seçeneklerini masada tutmaya devam ediyor.
