Temmuz 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Haziran ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından netleşecek. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak yeni zam oranı, TÜFE verilerine göre belirlenirken, milyonlarca kiracı ve mülk sahibi gözünü TÜİK'in duyurusuna çevirmiş durumda. Geçtiğimiz ay açıklanan enflasyonla birlikte kira artış oranı yüzde 32,24 olarak hesaplanmıştı. Yeni dönemde açıklanacak verilerle birlikte Temmuz ayı kira zammı da kesinlik kazanacak.
TEMMUZ 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 Haziran ayına ilişkin enflasyon verilerini 3 Temmuz Cuma günü saat 10.00'da duyuracak. Temmuz ayı kira artış oranı da bu verilerle birlikte netleşecek. Açıklanacak TÜFE 12 aylık ortalaması, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanacak yasal zam oranını belirleyecek.
HAZİRAN 2026 KİRA ZAMMI NE KADARDI?
TÜİK'in son verilerine göre Mayıs ayında 12 aylık ortalamalar baz alındığında TÜFE yüzde 32,24, Yİ-ÜFE ise yüzde 26,96 artış gösterdi. Aynı dönemde aylık TÜFE yüzde 1,71, Yİ-ÜFE yüzde 2,75 olarak gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda Haziran ayında uygulanacak kira artış oranı yüzde 32,24 olarak hesaplandı.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınır niteliği taşıyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan yüzde 25'lik sınırlama sonrası kira artışları tamamen TÜFE'ye endeksli hale geldi.
Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konutta TÜFE ortalaması yüzde 43,23 ise hesaplama şu şekilde yapılır:
Artış miktarı: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL
Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yerlerinde de aynı yöntem geçerli olmakla birlikte, sözleşmede TÜFE'nin altında bir oran belirtilmişse bu oran uygulanabilir. Ancak TÜFE'nin üzerinde bir artış yasal olarak geçersiz sayılır.
TEFE VE ÜFE KİRA ARTIŞINDA NE ANLAMA GELİYOR?
Geçmiş yıllarda kira artışlarında TEFE ve ÜFE ortalaması dikkate alınırken, yapılan yasal düzenlemelerle birlikte bu uygulama yerini TÜFE'ye bıraktı. Güncel sistemde esas alınan veri TÜFE olurken, ÜFE daha çok üretim maliyetlerini gösteren bir ekonomik gösterge olarak takip ediliyor.
