Buca Belediyesi'ne yönelik Haziran ayında gerçekleştirilen ve aralarında eski belediye başkanları Erhan Kılıç ile Görkem Duman'ın da bulunduğu 39 kişinin tutuklanmasıyla sonuçlanan soruşturma sürerken, dosyaya giren bilirkişi raporu dikkat çekici tespitler yer aldı. İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı'nın yürüttüğü soruşturma kapsamında hazırlanan raporda, 33 ayrı yapı ve parsel değerlendirildi. Bilirkişi heyeti, bazı dosyalarda imar planı ile ruhsatlar arasında dikkat çeken farklılıklar bulunduğuna işaret etti.
4 KAT YERİNE 14 KAT
Rapordaki en dikkat çekici tespitlerden biri Dumlupınar Mahallesi'ndeki 8130 ada 2 parsel için yapıldı. Parselin imar durumunda yapılaşma koşulunun 4 kat olduğu belirtilirken, 28 Temmuz 2022 tarihli yapı ruhsatında yol seviyesinin altında 2, üzerinde ise 12 kat olmak üzere toplam 14 kat bulunduğu kaydedildi. Raporda en dikkat çekici başlıklardan biri Tınaztepe Mahallesi'ndeki 42674 ada 15 parsel oldu. Altun İnşaat'ın 'Altun Teras' isimli projesinin bulunduğu taşınmaz için 25 Nisan 2022 tarihli imar durum belgesinde yapılaşma koşulunun 2 kat olarak belirlendiği ancak şirketin ikinci başvuru sonrasında Buca Belediyesi Teknik Komisyonu'nun 9 Mayıs 2022 tarihli kararıyla, farklı kullanım kararlarına sahip alanlar için geçerli olan ve 15 kata kadar yapılaşmaya imkân veren plan notunun söz konusu parsele de uygulanmasına karar verildiği tespit edildi. Bunun ardından 28 Temmuz 2022 tarihinde 2 bodrum + zemin + 11 kat şeklinde yapı ruhsatı düzenlendiğini. Böylece planla belirlenen 2 katlık yapılaşma koşuluna karşın yapıya yol üstünde 12 kat ruhsat verildiği rapora yansıdı. Tınaztepe'deki 8331 ada 5 parsel de rapora giren dosyalardan biri oldu. Parsel için belirlenen yapılaşma koşullarında belirli şartlarla 15 kata kadar yapılaşma öngörülürken, düzenlenen ruhsatta yol seviyesinin altında 2, üzerinde ise 15 kat olmak üzere toplam 17 kat bulunduğu belirtildi.
SANAYİ PARSELİNE OFİS İDDİASI
Raporda, yapıdaki kat adedinin öngörülen sınırı aşıyor göründüğü ve konunun ayrıntılı hukuki incelemeye tabi tutulması gerektiği ifade edildi. Adatepe Mahallesi'ndeki 53080 ada 1 parsel de bilirkişi incelemesinden geçti. Raporda, parselin sanayi alanında kaldığı ve imar planında belirli sanayi kullanımlarına yönelik hükümler bulunduğu belirtildi. Buna karşın yapı ruhsatının ofis ve işyeri olarak düzenlendiği, ayrıca TAKS ve KAKS koşulları bakımından da aykırılık bulunduğunun değerlendirildiği kaydedildi.
Aynı bölgedeki 53080 ada 2 parsel için ise dikkat çekici başka bir tablo ortaya çıktı. Ruhsatta yol seviyesinin altında 6, üzerinde 14 kat olmak üzere toplam 20 kat bulunduğu ve yapı yüksekliğinin yaklaşık 63 metre olduğu belirtildi. Rapordaki ikinci önemli dosya ise Altun Yaşam projesi olarak bilinen Tınaztepe Mahallesi 624 ada 10 parseldeki yapı oldu. Parselin imar durumunda 6 kat yapılaşma koşulu bulunduğu belirtilirken, ruhsatta yol seviyesinin altında 3, üzerinde 15 kat olmak üzere toplam 18 kat gösterildiği ifade edildi. Bilirkişi raporundaki, proje çizimlerinde 4 bodrum kat, zemin kat ve 14 normal kat bulunduğunun görüldüğü kaydedildi. Ayrıca imar planında ticaret alanı olarak geçen ve en fazla 6 kat izin verilen ancak yol seviyesi hariç 14 katlı gökdelen dikilen projeyle ilgili mahkemenin yürütmeyi durdurma kararı olmasına rağmen, şantiye alanındaki lüks satış ofisinin faaliyetlerine devam ettiği de rapor edildi. Adatepe Mahallesi'ndeki bazı parseller de bilirkişi incelemesine girdi. 750 ada 103 ve 105 parsellerin 2020 tarihli imar durum belgelerinde üniversite gelişim alanı kullanımında bulunduğu, sonraki belgelerde ise yüksek öğretim tesis alanı olarak gösterildiği belirtildi.
