Faiz indirim hareketine özel bankalar da katıldı

Ziraat Bankası, Vakıf- Bank ve Halkbank'ın konut kredi faiz oranlarını, bu ayın başında 180 aya kadar olan vadelerde yüzde 0.99'a çekmesi, özel bankaları da harekete geçirdi. Konut kredi faiz oranlarını birbiri ardına düşürmeye başlayan özel bankalarda faiz oranları, 21 Ağustos itibariyle yüzde 1.34 ile yüzde 2.25 arasında değişiyor. 11 Temmuz'da özel bankaların faiz oranları, yüzde 1.55 ile yüzde 2.5 aralığındaydı. 10 Mayıs'ta yüzde 2.5'lara, 11 Temmuz'da yüzde 1.7'lere yaklaşan konut kredi faizlerinin ortalaması, yüzde 1.5'lerin altına doğru ilerliyor. Uzmanlar, bankaların konut kredi ortalamasının psikolojik sınır olarak kabul edilen aylık yüzde 1'in atına inmesi halinde konut sektörünün hareketli günlerine geri döneceğini belirtiyor.
EN DÜŞÜĞÜ YÜZDE 1.34
Şu anda özel bankalar arasında en düşük konut kredi faizini yüzde 1.34 ile ING Bank uyguluyor. ING Bank'ı yüzde 1.35 ile Akbank, yüzde 1.36 ile Garanti BBVA izliyor. Son 40 gün içinde Konut kredi faiz oranını 11 Temmuz'dan beri yüzde 2.05'te tutan Denizbank ise 40 gündür faiz indirimi yapmayan tek banka olarak dikkat çekiyor. Temmuz sonu itibariyle Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 320 lira olurken son 1 yılda konut satış fiyatlarında yüzde 3.80 düşüş yaşandığı belirlendi. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa. com'un verilerine göre, 2019'da toplam konut satışlarının yüzde 5.7'sinin gerçekleştiği İzmir'de Temmuz sonu itibariyle ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 879 lira oldu. İzmir, son 1 yıldaki yüzde 0.84'lük artışla üç büyük kent arasında konut fiyatlarının artış gösterdiği tek il oldu. 2019 yılında konut satışlarının yüzde 17.9'unun gerçekleştiği İstanbul'da konut fiyatları son 1 yılda yüzde 15.69 düşüş gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 3 bin 589 liraya geriledi. Toplam konut satışlarının yüzde 9.59'unun gerçekleştiği Ankara'da ise ortalama konut metrekare satış fiyatı Temmuz sonu itibariyle bin 798 lira, son 1 yıllık değer düşüşü yüzde 3.91 seviyesinde.
YABANCI YİNE ATAKTA
Endeksa.com Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan, Temmuz sonu itibarı ile Türkiye genelinde 608 bin 32 adet konut satıldığını belirterek "Konut satışının geçen senenin aynı ayına göre düşmesine rağmen Haziran ayına göre yüzde 66.6'lık artış göstermesi sevindirici bir gelişme" dedi. Daylan, konut satışlarındaki artışın süreceği tahmini dile getirdi. Yabancıya konut satışının ise geçen ay, Haziran ayına göre yüzde 55.9, Temmuz 2018'e göre yüzde 46.7 artarak 4 bin 192 olarak kaydedildiğini belirten Daylan, "Temmuz, bu rakamla 2019 yılında yabancıya konut satışının en yüksek olduğu ay oldu. Temmuz sonu itibariyle 2019 yılında yabancılara toplam 24 bin 144 konut satıldı" diye konuştu.

​SATIŞLAR ARTACAK
Konut sektörünün temsilcileri, kamu bankalarının başlattığı ve özel bankaların da dahil olduğu konut kredi faiz indirimi hareketinin önümüzdeki dönemde konut satışlarına ciddi bir katkı sağlayacağı görüşünde. Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, konut kredi faiz oranlarındaki düşüşü 'sektörde umut veren gelişme' olarak niteledi. Faiz indiriminin ardından sadece bir haftada 14 bin konutun satışı yapıldığına dikkat çeken Özyurtlar, "İç piyasada önümüzdeki dönemde ciddi bir hareketlilik bekliyoruz" dedi.
İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, konu kredi faiz indirimlerinin yerli yatırımcıyı satın alma yönünde harekete geçirdiğini belirterek, "Yılın başından beri bekleme pozisyonunda duran yerli yatırımcı, atağa geçti" diye konuştu.
Kar Group Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü de döviz kurlarındaki gevşeme ve faiz oranlarındaki düşüş eğilimi gibi nedenlerle, konut sektörünün 2019'u 1 milyonun üzerinde bir konut satışıyla kapatmasının imkan dahilinde olduğunu söyledi. Üçüncü, "Konut satışlarında önümüzdeki aydan itibaren yılın tamamına yayılacak şekilde bir canlanma bekliyoruz" açıklamasında bulundu.

YAVUZ KARAMAN