Krizin tamamen geride kaldığı fikri zihinlerde yerleştikçe tüketim isteği de yeniden ağır basıyor. Risk sevenler paralarının yönünü buldular: Borsa... Mart ayında ilk trene binenler karlarını ikiye katladılar. Onlar ayların acısını kısa sürede çıkarırken, risk alamayan yatırımcılar da ne yapacaklarını, paralarını nerelere yönlendireceklerini kara kara düşündüler. Mevduat getirileri, borsanın ikiye katladığı süreçte yarı yarıya düştü. Aynı şekilde, devlet iç borçlanma senetlerinin faiz oranları da tarihi seviyelere geriledi. Yatırımlarını kısa vadeli bu tür sabit getirili enstrümanlarda tutanlar "yeniden yatırım riskinin" bedelini ağır ödediler.
Küresel faiz oranlarının düşük seviyelerini koruduğu bir dönemde mali kurumların "kredi plasmanında" seçici yaklaşımdan vazgeçip bonkörce davranışa geçmeleri risk sevmeyen yatırımcılara konut alımının önünü yeniden açtı.
İŞTAHLAR ARTIYOR
Konuyu biraz açalım: Bankalar merkez bankalarının piyasaları canlandırmak için enjekte ettiği likiditeyi kredi olarak tüketicilere ve firmalara bir süre veremediler. Dolayısıyla, bankalara gelen bu paralar o süreçte güvenli liman görevi gören hazine kağıtlarına gitmeye başladı. Özellikle, ABD devlet tahvilleri hızla değerlendi ve faiz oranları aşağı doğru gevşedi. Benzer tabloyu Türkiye'de halen görüyoruz. Diğer taraftan, makroekonomik parametrelerdeki kısmi düzelme otoritelerce üst üste yapılan iyimserliği teşvik eden açıklamalar hem kenarda bir miktarı hem de hatırı sayılır miktarda parası olanları harekete geçirdi.
Kenarda parası olanlar ev alma derdinde. Hatırı sayılır parası olanlar ise moda tabir ile krizi fırsata çevirme derdinde... Bankaların kredi verme iştahları da tüketim isteği ile birleşince "konut kredileri" yükselişe geçti.
İnsanlar "normale dönüş süreci" olarak düşündükleri bu dönemde konut fiyatlarının yükseleceğini tahmin ediyorlar. Aslında haksız da sayılmazlar. Veriler büyük illerde konut fiyatlarının yükselmeye başladığını gösteriyor. Şimdilik fiyatlardaki yükseliş düşük seviyede kalıyor. Çünkü, bir süredir konut satışlarının durması arz cephesinin şişmesine neden olmuştu. Ancak, kredileri kapıp konut peşine koşanlar bir süre sonra arzı karşılayacak talebi yaratacaklar. İşte, bundan sonra konut fiyatlarındaki artış da kuşkusuz hızlanacak.
BDDK verilerine göre konut kredileri Mart'tan bu yana yükseliyor. Aylar itibarıyla artış oranları Şubat - Mart arası yaklaşık yüzde 4, Nisan ayında Mart'a göre yüzde 7, Nisan - Mayıs arasında yüzde 9 ve Haziran'da bir önceki aya göre yüzde 9.4 artmış.
Gerek konut fiyatlarının kriz nedeniyle geçen yılın fiyatlarının altına düşmesi gerekse konut kredisi faiz oranlarının aşırı makul düzeylere inmesi konut alımı için uygun bir zemin oluşturuyor açıkçası.
Zaten ok yaydan çıktı bir kere. Konut alımı için iyi bir zamanlama değil dense bile kimse umursamaz. Herkes bir trene binmeye çalışıyor. Borsa trenine binenler diğerlerini panikletti. Onlar da borsacılar gibi hızla yol alacakları bir tren arıyorlar. O zaman bu niye konut olmasın ki?
